САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «СЕВЕРОДВИНКА»

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в садоводческом товариществе «Северодвинка»

            Садоводческое  товарищество «Северодвинка», именуемое в дальнейшем «Садоводческое товарищество»/«СТ», в лице председателя правления _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _____________, владеющий земельным участком № ___________ на территории СТ на праве ___________________, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СТ, именуемый в дальнейшем «Гражданин»/ «Индивидуальный садовод», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый земельный участок – земельный участок на  территории СТ, предоставленный Гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);

Инфраструктура Садоводческого товарищества – cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности СТ. К инфраструктуре Садоводческого товарищества относятся:

– земля общего пользования в границах СТ;

– улицы, проезды, проходы от границ СТ до границ индивидуальных садовых участков;

– линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СТ и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СТ и садоводами – потребителями электроэнергии;

– колодцы, ручьи и мосты в границах СТ;

– здания, сооружения, оборудование на территории СТ, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования СТ, обеспечения безопасности;

– оборудование, находящееся за пределами и внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;

– парковки, площадки для сбора и накопления твердых бытовых отходов;

– иные объекты в границах СТ, предназначенные для обслуживания членов СТ и садоводов,  отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;

– мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;

– содержание объектов (имущества) общего пользования в границах СТ, дорог, улиц, проездов, проходов, пожарных водоемов, мостов в границах СТ;

– содержание земли общего пользования в границах СТ, включая участки с элементами благоустройства;

– расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

– расходы на вывоз мусора и твердых бытовых отходов;

– налоговые платежи СТ, как юридического лица;

– поощрения членов СТ, работающих в органах управления и контроля СТ;

– оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СТ;

– обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания (Собрания Уполномоченных СТ), почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

– защита прав СТ и садоводов;

– консультационные услуги.

Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТ – денежныe cpeдства, внocимые Индивидуальным садоводом в целях кoмпенcации затрат на создание и содержание инфраструктуры СТ и другим имуществом общего пользования СТ.

Целевые взносы – денежные средства на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат, связанных с количеством участков садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Основания для заключения Договора:

Настоящий Договор заключается на основании Устава Садового товарищества,                          Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

1. Предмет Договора

1.1. Садоводческое товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах Садоводческого товарищества, а Индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях определённых настоящим Договором.

1.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом Садоводческого товарищества, действующими внутренними регламентирующими документами СТ, решениями общих собраний (Собрания Уполномоченных СТ) Садоводческого товарищества, решениями правления СТ, договорами, заключёнными со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Индивидуального садовода благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Садоводческого товарищества.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Садоводческое товарищество обязано: 

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка:

– пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования;

– коммунальные ресурсы, согласно отдельным индивидуальным договорам заключенным между СТ и потребителем ресурсов в соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов СТ.

2.1.2. За счёт специального фонда СТ,  формируемого из вступительных и членских взносов членов СТ и взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТ индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру СТ в соответствии с решениями органов управления СТ, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3. От имени СТ заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение Индивидуальных садоводов коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Садоводческого товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.4. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные Договором взносы                      и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также платежи за потребляемые Индивидуальным садоводом коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в Устав Садоводческого товарищества в период действия договора, а также обо всех решениях органов управления СТ, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Садового товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов СТ.

2.1.7. Информировать Индивидуального садовода об изменении условий и размера платы                  за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, коммунальные услуги, условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СТ в порядке, установленном внутренними регламентами СТ.

2.1.8. По письменному заявлению Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности Индивидуального садовода, выдавать в течение 30 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления СТ, общих собраний СТ (Собрания Уполномоченных СТ) и иных документов, определяющих условия Договора, размеры и условия платежей по Договору, правильность начисления пени и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

2.1.9. При условии подключения Индивидуального садовода к внутренним сетям Садоводческого товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний индивидуальных приборов учета.

2.1.10. На основании заявления Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности Индивидуального садовода, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования СТ или имуществу Индивидуального садовода.

2.1.11. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.12. Представлять интересы Индивидуального садовода в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.13. Не допускать использования объекта (имущества) общего пользования СТ без соответствующих решений общего собрания СТ (Собрания Уполномоченных СТ) по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2. Садоводческое товарищество имеет право: 

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуального садовода объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории СТ.

2.2.2. В случае выявления нарушения Индивидуальным садоводом, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СТ без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СТ до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами СТ.

2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТ в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.
2.3. Индивидуальный садовод обязан: 

2.3.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом СТ, внутренними регламентирующими документами СТ, решениями общих собраний СТ (Собрания Уполномоченных СТ), а также решениями органов местного самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы на территории СТ.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Освоить в течение 3 лет земельный участок.

2.3.5. Не нарушать права членов СТ, Индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Садоводческого товарищества, утвержденные общим собранием (Собранием Уполномоченных СТ) от ___ апреля 2014, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.6. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.7. Своевременно уплачивать взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТ, целевые взносы, плату за земли общего пользования,  и другие платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием членов СТ (Собранием Уполномоченных СТ), а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию, согласно заключенного договора на пользование электроэнергией.

2.3.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки СТ без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

2.3.9. Выполнять правомерные решения общих собраний членов СТ (Собраний уполномоченных СТ) , решений правления СТ, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.10. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему садовому участку территории.

2.3.11. Соблюдать иные требования, установленные Уставом СТ, внутренними регламентирующими документами СТ  и законодательством.

2.3.12. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление СТ за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Садоводческим товариществом.

Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.4. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом СТ. Такими мерами воздействия со стороны Садоводческого товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства (нарушение законодательства должны фиксировать контролирующие и надзорные органы власти или органы местного самоуправления); вызов Индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления СТ.
2.5 Индивидуальный садовод имеет право: 

2.5.1 Участвовать в общем собрании членов СТ (Собрания Уполномоченных СТ) с правом совещательного голоса.

2.5.2. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

2.5.3. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общего собрания СТ (Собрания Уполномоченных СТ) , а также решения правления СТ и иных органов управления СТ.

2.5.9. Содержать на участке пчел, птицу с обязательным соблюдением санитарных и других требований законодательства.

2.5.10. Вносить предложения об улучшении деятельности СТ, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление СТ                             в письменном виде.

2.5.11. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования СТ, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.5.12. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

3. Платежи по договору 

3.1. Индивидуальный садовод уплачивает в СТ:

– взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТ (см. примечания к основным понятиям в Договоре);

– целевые взносы (см. примечания к основным понятиям в Договоре);

– платежи за потребляемые коммунальные ресурсы по договорам, заключенным  Садоводческим товариществом.

3.2. Размер, порядок и сроки внесения взносов и платежей определяются решениями общего собрания СТ (Собрания Уполномоченных СТ).

3.3. Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания СТ (Собрания Уполномоченных СТ) на год.

3.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общего собрания СТ (Собрания Уполномоченных СТ) доводятся до сведения Индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов СТ.

3.5. Пени за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается решением общего собрания СТ (Собрания Уполномоченных СТ)  .

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Договор прекращает свое действие с даты приема Индивидуального садовода в члены СТ. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей Индивидуального садовода за текущий расчетный период переходят на члена СТ.

4.3. Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, передает свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путем подписания нового Договора между правоприобретателем и СТ после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

4.4. Договор прекращает свое действие в случае смерти Индивидуального садовода. Правопреемники Индивидуального садовода после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают с Садоводческим товариществом новый договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Садоводческом товариществе.

4.5. Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов СТ (Собрания Уполномоченных СТ).

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено Договором, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено лично.

6.5. В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в Договор, она направляет другой стороне свои предложения в виде проекта изменения или дополнения к Договору в порядке, предусмотренном в п. 6.4 настоящего Договора.

Другая сторона в течение 30 рабочих дней с момента получения предложений стороны – инициатора внесения изменения и дополнений должна рассмотреть такие изменения и дополнения и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны – инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны – инициатора приняты без возражений.

6.6. По всем пунктам Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Садового товарищества и Индивидуального садовода.

договор-индивидуалы_последняя_редакция